Ндфл с продажи участка полученного по договору мены

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 355
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 525

By Lenskyi , March 7, in Налоги на недвижимость. Я обменяла свой дом в МО на эту квартиру. Домом я владела более 5 лет. Меня интересует какой НДФЛ я должна буду уплатить в бюджет и должна ли? Если должна,то можно ли минимизировать как то этот налог? Если в договоре мены квартира была оценена и не менее, чем в 5 млн.

Отношения, возникающие при мене имущества, регулируются положениями главы 30 ГК РФ. В статье ГК РФ сказано, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение от Вместе с тем в соответствии со статьей Из обращения следует, что в связи с принятием программы переселения из ветхого жилья в году налогоплательщику предоставлена новая квартира на основании заключенного соглашения взамен изъятого жилого помещения, находящегося в собственности с года, и доли в праве на земельный участок. В заключенном соглашении указано, что новое жилье является равноценным выкупом с зачетом стоимости изымаемого имущества.

Минфин пояснил, как считать НДФЛ при продаже квартиры, полученной по договору мены

Какой размер НДФЛ при продаже земельного участка платит собственник, если он является пользователем 10 лет, а право собственности оформил только в году. Сумма продажи рублей. Однако продавец вправе уменьшить свои налогооблагаемые доходы.

Применить оба способа одновременно нельзя письме ФНС России от 5 августа г. Какой конкретно способ выбрать, решает сам человек письмо ФНС России от 12 февраля г. Это следует из положений п. В отношении проданного участка, максимальный размер вычета ограничивается суммой 1 руб. Такие условия предоставления имущественного налогового вычета указаны в п. Как получить налоговый вычет при продаже имущества квартиры, дома, дачи, автомобиля и т. Этот момент важен, например, в случае совершения сделки купли-продажи, которая требует госрегистрации перехода права собственности.

Они не облагаются НДФЛ. Подробнее об этом см. Как определить ставку для расчета НДФЛ. Если продается имущество, которое находится в общей долевой собственности, то сумму дохода нужно распределить.

При этом совладельцы вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи такого имущества независимо от размера их долей в праве собственности. Сам порядок можно прописать в договоре или дополнительном соглашении. Четко пропишите, кто получит доход от продажи имущества и в какой сумме. Именно доход, а не просто деньги от покупателя. Поскольку контролеры считают, что указание на то, что все деньги от продажи получит один из собственников, не является порядком распределения дохода.

НДФЛ заплатите со всех доходов от продажи дома, если достройка дома произведена с изменением внешних границ. Если внешние границы дома не изменились, налог не платите. Если дом был достроен без изменения внешних границ, то при его продаже НДФЛ платить не придется. Поскольку факт регистрации дома с увеличенной площадью без изменения внешних границ не влечет прекращения права собственности на него п.

Если достройка дома произведена с изменением внешних границ, то, по мнению налогового ведомства, это приводит к созданию нового объекта недвижимости. Следовательно, отсчет срока нахождения его в собственности исчисляется заново. Это значит, что со всех доходов от продажи дома с измененными внешними границами нужно заплатить НДФЛ ст. Они заключаются в следующем. При реконструкции существующего объекта недвижимости новый объект не создается.

Из этого определения следует, что надстройка, перестройка, расширение объекта являются его реконструкцией. Следовательно, достройка жилого дома не влечет изменения прав на него, и, значит, повторной государственной регистрации существующего права собственности на него не требуется.

В случае достройки жилого дома вносятся изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП. А это значит, что моментом возникновения права собственности у человека на жилой дом является не дата регистрации изменений объекта недвижимости в связи с его достройкой, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на него.

Таким образом, если дом находился в собственности человека три года и более, то доход от его продажи вообще не облагается НДФЛ п. Однако такую точку зрения, скорее всего, придется отстаивать в суде. Арбитражная практика по этой проблеме на данный момент не сложилась. Да, нужно, причем независимо от срока владения таким имуществом. При этом воспользоваться имущественным вычетом не удастся. По общему правилу доходы от реализации имущества, принадлежавшего гражданину более трех лет, НДФЛ не облагаются абз.

Однако это правило не распространяется на доходы, получаемые при реализации имущества, которое используется или использовалось ранее в предпринимательской деятельности абз.

А раз так, в рассматриваемой ситуации человек обязан заплатить НДФЛ. В этом случае также придется заплатить НДФЛ ст. При этом уменьшить доходы от продажи на имущественный вычет не удастся. Имущественный вычет не положен тогда, когда доходы получены от продажи недвижимого имущества и или транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности подп.

Рентные платежи доходом от продажи квартиры не признают, но заплатить НДФЛ с них придется. Только если в договоре предусмотрена отдельная плата именно за выкуп квартиры, эту сумму облагают НДФЛ как доходы от продажи имущества.

По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество. При этом плательщик обязуется в ответ периодически выплачивать получателю ренту. Ее общая сумма заранее не известна. Все зависит от продолжительности действия договора. Поэтому-то ренту нельзя приравнять к доходу от реализации имущества. Так какой доход считать полученным от продажи имущества?

Отдельный платеж за выкуп имущества, который специально прописан в договоре. Таким образом, у получателя по договору ренты доход может возникнуть по двум основаниям: от ренты и от платы за передачу имущества в собственность.

Это разные виды доходов, и облагают их по-разному. Этот доход контролеры признают как доход от продажи имущества. Рентные платежи доходом от продажи квартиры не являются. Поэтому, к примеру, применить имущественный вычет к ним нельзя. При приобретении имущества покупатель также может получить имущественный налоговый вычет если он имеет на это право абз. Однако никаких доходов, облагаемых НДФЛ, при приобретении имущества покупатель не получает. Поэтому сумма имущественного вычета будет уменьшать другие полученные им доходы, в том числе доходы от продажи личного имущества.

Например, человек продает квартиру и покупает частный дом, при этом имущественный вычет при покупке квартиры он не заявлял. Значит, полученные от продажи имущества доходы он вправе уменьшить:. Имущественный вычет при продаже имущества предоставляется его собственнику. Способ приобретения имущества покупка, мена, наследование и т. В зависимости от вида имущества жилье, земельный участок, садовые и дачные дома, автомобили и т. Сумма имущественного налогового вычета не зависит от того, кто покупатель.

Если срок нахождения квартиры в собственности человека превышает три года, то доход, полученный по договору мены, НДФЛ не облагается.

По договору мены каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она принимает п. Товары, передаваемые по договору мены, признаются равноценными, если самим договором не предусмотрено иное п. Размер дохода в таком случае равен стоимости полученного имущества п. Когда же по условиям договора товары признаются неравноценными, то сторона, передающая более дешевый товар, должна доплатить другой стороне разницу в цене п.

В таком случае налогооблагаемый доход человека, передавшего более дорогую квартиру, будет складываться из стоимости полученной квартиры и суммы полученной доплаты п. При продаже жилья человек имеет право на получение имущественного налогового вычета подп. Это правило в полной мере применяется при передаче квартиры по договору мены п.

Размер вычета зависит от срока нахождения квартиры в собственности. Если срок нахождения квартиры в собственности человека, который ее передает, превышает три года, то доход, полученный по договору мены, НДФЛ не облагается. Пример определения размера имущественного налогового вычета при продаже квартиры по договору мены. Обмениваемое имущество признается равноценным.

Она соответствует уровню рыночных цен. Стороны признали товары, передаваемые по договору мены, равноценными. Обмениваемая квартира находилась в собственности Беспалова более трех лет.

Обмениваемое имущество признается неравноценным. Стоимости передаваемых квартир соответствуют уровню рыночных цен. Обмениваемая квартира находилась в собственности Беспалова менее трех лет.

Срок истекает в соответствующем месяце и числе третьего года. Отсчитывайте трехлетний срок с момента получения имущества в собственность. Если оно переходило к третьим лицам например, сначала его продали, а потом выкупили обратно , срок отсчитывайте с момента его последнего приобретения. При этом общая продолжительность владения этим имуществом значения не имеет. Если право собственности на имущество подлежит государственной регистрации, срок отсчитывайте от момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП.

Однако в отдельных ситуациях срок владения имуществом определяйте с учетом следующих особенностей:. Дата регистрации в ЕГРП прав собственности на объект при его первоначальном приобретении до раздела. Дата регистрации в ЕГРП прав собственности на объект при его первоначальном приобретении супругами. Если супруги меняют вид собственности с совместной на долевую, это не прерывает срок нахождения имущества в собственности. Даже если доли стали неравными. Каждый из объектов находился в собственности человека менее трех лет.

Для применения имущественного налогового вычета не имеет значение количество проданных объектов. Но размер вычета зависит от того, какое именно имущество продано дом, квартира, земельный участок и т.

Человек, продавший личное имущество, которым он владел менее трех лет, вправе получить имущественный налоговый вычет. Вместо имущественного вычета доходы от продажи имущества человек может уменьшить на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением подп.

НДФЛ при обмене квартир

Если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог с продажи. Тем не менее существуют законные способы, как уменьшить налог или не платить его вовсе. Сегодня мы расскажем, в каких случаях наступает обязанность по оплате налога, какой налог с продажи не требует оплаты, как рассчитывается сумма налога и как уменьшить его размер. Существует понятие минимального срока владения имуществом. Если квартира или другая недвижимость находится в вашей собственности дольше минимального срока, вы не должны платить налог при ее продаже. Основание: п.

ПИСЬМО Минфина РФ от 28.03.2018 № 03-04-05/19795

Традиционное место проведения мероприятия — конференц-зал в здании мэрии. Семинар собирает многочисленную аудиторию. В этом году оргкомитет мероприятия насчитал около слушателей. Мы уже поделились информацией Росреестра об изменениях в учёте и регистрации недвижимости, а сегодня расскажем о налогах и вычетах после совершения сделки. Налогообложение в последние годы стало часто меняться и это нужно учитывать при планировании сделки. Льготы по уплате налога сохраняются, но есть нюансы, связанные со сроком владения недвижимостью….

НДФЛ при продаже земельного участка

Какой размер НДФЛ при продаже земельного участка платит собственник, если он является пользователем 10 лет, а право собственности оформил только в году. Сумма продажи рублей. Однако продавец вправе уменьшить свои налогооблагаемые доходы. Применить оба способа одновременно нельзя письме ФНС России от 5 августа г. Какой конкретно способ выбрать, решает сам человек письмо ФНС России от 12 февраля г. Это следует из положений п. В отношении проданного участка, максимальный размер вычета ограничивается суммой 1 руб. Такие условия предоставления имущественного налогового вычета указаны в п. Как получить налоговый вычет при продаже имущества квартиры, дома, дачи, автомобиля и т. Этот момент важен, например, в случае совершения сделки купли-продажи, которая требует госрегистрации перехода права собственности.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налогообложение. Договор мены. Часть 2

О вычете по НДФЛ при продаже квартиры, полученной по договору мены

Вопрос: Гражданин планирует продать квартиру, полученную им в году по договору мены вследствие сноса ветхого жилья. При этом в договоре мены не была указана стоимость обмениваемого имущества. Если физическое лицо продаст квартиру, то, как он определит сумму полученного дохода для целей расчета НДФЛ? Ответ: Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и сообщает, что согласно Регламенту Министерства финансов Российской Федерации, утвержденному приказом Министерства финансов Российской Федерации от

Какое постановление должна принять кассационная инстанция. Количественные данные говорят о том, что сделка крупная, т.

Если гражданин Украины планирует посетить Крым, то согласно новому постановлению пересечение российско-украинской границы возможно только через пропускной пункт. Подскажите пожалуйста что отвечать.

Однако по своей возрастной категории. Подобные лица могут в дальнейшем заявить о своем праве на проживание в жилплощади даже после смены собственника. Где получить документ, выяснили. Для использования льготы необходимо знать, что предоставление возврата допускается только за жильё, приобретенное на территории России.

Обязан ли застройщик предоствить мне технический паспорт на мою квартиру, в котором будет указано количество секций радиаторов. Пусть Ваш сын договаривается о реструктуризации долга, получив соглашение-подает на восстановление документов.

Помощником адвоката может быть лицо, имеющее высшее, незаконченное высшее или среднее юридическое образование. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Но попасть в них может только тот ребенок, чьи родители работают.

Или к черту замужество. Этот код отражается во всех платежных и расчетных документах на протяжении всего периода, пока контракт исполняется. Янтарный, Калининградской области)302-й полк радиоэлектронной борьбы (г. Рассмотрение запроса осуществляется в течение тридцати дней. Такой союз будет признаваться действительным и в нашей стране.

Для данных договоров действует правило, аналогичное при арендных отношениях. Классный руководитель разговаривала по этому поводу с директором.

Допускается подавать документацию даже в электронном виде, для чего используется портал Госуслуг. Бесплатные санатории для пенсионеров. Получателю нужно забрать готовую социальную карту учащегося на наземный транспорт и метро спустя десять дней. Но у многих автолюбителей встаёт вопрос, а нужны ли права на квадроцикл.

На государственном уровне самостоятельное обучение ребёнка родителями рассматривается, как труд, который должен быть оплачен. Граждане, имеющие доступ к интернету и зарегистрированные на портале Госуслуг, могут направить свою жалобу в электронном виде.

Истязание - преступление характеризующееся систематическим причинением физических или психических страданий. К внешним рискам можно отнести: Для снижения ущерба стоит подумать о детальной разработке своих уставных документов. Ненормированный рабочий день в договоре.

Если у меня есть договор, допустим, с Петей Вениковым, который вынуждает меня нарушать закон, я освобождаюсь от исполнения и ответственности.

Федеральный закон от 29 декабря 2015 г.

Исковая давность: общая характеристика. Совершать платежи за коммунальные услуги с появлением сетей терминалов и банкоматов Сбербанка стало очень удобно, оплатить квартплату под силу каждому, вся процедура полностью автоматизирована и не займет более 10 минут.

Заработная плата Кузьмина за февраль составила 20000 руб. Сохранятся ли мне эти льготы при покупке нового автомобиля мощностью более 170 л. Иногда документ предоставляется уже через несколько часов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Уплата НДФЛ при продаже имущества 2019. Декларация 3НДФЛ.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Ядвига

    Вам к доктору надо.

  2. Никита

    вас бы всех чиновников во главе с вашем царём туда запихать!

  3. varoto

    И опять человека перебивает.

  4. wielasdota

    Не тех вы оьвиняете и судите...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных