Договор когда сдаешь квартиру в аренду

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 355
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 525

Заключение договора — непременное условие сдачи жилья. Краткосрочным считается договор найма, заключенный на срок менее года, долгосрочным — от 1 года до 5 лет. Если в договоре срок не определен, считается, что он заключен на 5 лет. Главное отличие краткосрочного и долгосрочного договоров — условия выселения жильцов. Если соглашение заключено на срок больше 12 месяцев, арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора.

Что касается собственника жилья, то ему достаточно проверить документы, удостоверяющие личность потенциального арендатора.

Что должен содержать типовой договор аренды жилья. Скачать образец года бесплатно. Строго говоря, если речь идет о сдаче или съеме квартиры между физическими лицами, то уместнее говорить о договоре найма жилого помещения.

Как составить договор аренды жилья (образец, бланк)

Иметь несколько жилых помещений не только роскошь, но и нередко головная боль. Это и дополнительная прибыль и какой-никакой присмотр за квартирой. Попробуем разобраться, как правильно сдать квартиру в аренду, как избежать при этом проблем с недобросовестными жильцами и налоговой инспекцией, как сохранить своё имущество.

Право сдавать свою квартиру в аренду имеет её собственник. У кого на руках имеется свидетельство регистрации прав собственности выписка из госреестра на нее. Никакие родственники или очень близкие друзья не вправе заключать арендный договор с жильцами по просьбе владельца квартиры. Этот вариант возможен лишь при наличии нотариальной доверенность, в которой прописано право доверенного лица сдавать внаём жилье его доверителя.

Иначе собственник может в любой момент возразить против такой сделки. Если хозяин квартиры пользуется ею по договору социального найма, то есть фактически она принадлежит государству или муниципалитету, то он не вправе сдавать ее в аренду.

Если в сдаваемом в аренду жилье зарегистрированы, помимо собственника, иные жильцы как члены семьи собственника , то получать их письменное согласие на заключение сделки не требуется. Но существуют тонкость.

Если уже заключен договор найма жилья и собственник или нанимать подселяет других лиц для проживания в жилище, то согласие на такое вселение требуется ото всех заинтересованных лиц и наниматель и все прописанные с нанимателем люди. То же самое требуется, если сдается часть квартиры например, комната в коммунальной квартире, в которой общая кухня, туалет, ванная на нескольких хозяев. Таким образом, заключить дополнительный договор найма на свободные площади можно с дозволения первого нанимателя и членов его семьи.

Если в таком жилье зарегистрирован еще и несовершеннолетний ребенок, то разрешение сдавать квартиру в аренду нужно будет получить еще и из органов опеки. В том случае, если частными собственниками квартиры являются несколько лиц, то каждый из сособственников должен участвовать в сделке на стороне наймодателя.

Либо выразить свое письменное согласие на заключение сделки и доверить заниматься ее оформлением одному из собственников. Такое согласие и доверенность оформляется у нотариуса. Если такими процедурами пренебречь, то договор найма квартиры сроком более 1 года в росреестре зарегистрировать не удастся.

Поэтому такие формальности не соблюдаются. Но нужно иметь в виду, при судебном споре с нанимателем по каким-либо вопросам относительно сдачи квартиры ссылаться на такой договор, как на доказательство будет нельзя, так как он без регистрации является ничтожным если не заключен на срок менее года, тогда регистрация не нужна и письменной формы договора достаточно для его полной силы. Когда речь идет о вселении в том числе прописка, заключение дополнительного договора соцнайма в муниципальную квартиру, то согласие нужно ото всех прописанных лиц и, естественно, от муниципалитета.

Человека, впервые столкнувшегося со сдачей квартиры в аренду, приведет в панику даже такой простой вопрос, где найти жильцов. Можно посоветовать четыре варианта:. Вообще нужно периодически проверять сдаваемую квартиру. Общаться с квартиросъемщиками и контролировать коммунальные платежи, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

Если квартира сдается незнакомому человеку, то договор найма не может гарантировать полной имущественной безопасности собственнику. Нужно проверить будущего жильца на предмет его законопослушности. Для этого можно обратиться к знакомым сотрудникам полиции или другим представителям правоохранительных органов для проверки нанимателя на предмет судимости, привлечения его к административной ответственности, наличие долговых или кредитных просрочке и пр. Можно посмотреть информации о человеке в Интернете и из иных открытых источников.

Сдать квартиру в аренду без посредников, конечно, дешевле. Но тогда все заботы о жилье ложатся только на Ваши плечи. Квартиру нужно передавать непосредственно нанимателю, рассказывая о всех особенностях и важных технических моментах жилья. Так можно избежать случайных поломок и причинения иного ущерба. При передаче квартиры следует совместно зафиксировать показания приборов учета энергоресурсов воды, электричества, газа и пр. Перед передачей ключей общую и детальную обстановку в квартире следует сфотографировать.

Это будет дисциплинировать нанимателя, так как он будет видеть трепетное отношения хозяина к своему имуществу. Кроме того, фотоснимки могут служить доказательством в суде, если возникнет конфликт о существенном ухудшении состоянии квартиры после ее сдачи.

Если на лестничной площадке у Вас дружные соседи, то хорошо бы познакомить новых жильцов с ними. И оставить соседу свой номер телефона на экстренные случаи. Это тоже "воспитывает" нанимателя. Даже если Вы решили сдать квартиру лучшим друзьям или дальним родственникам, лучше оформить эту сделку документально.

В этом случае составляется договор найма жилого помещения его нужно отличать от договора аренды, который заключается в основном между юридическими лицами. Оформить его несложно. В Интернете масса образцов и вариантов на разные случаи. Можно составить его самостоятельно, обратиться за помощью к юристу или скачать образец договора аренды квартиры у нас. Подписывается документ обеими сторонами. Нотариальное его заверение не требуется, но и не воспрещается.

Как вариант доверить составление и удостоверение сделки нотариусу. Но такой документ не будет иметь большей юридической силы, чем обычный письменный договор, заключенный сторонами. В дополнение к договору найма нужно обязательно составить акт приема-передачи сдаваемой квартиры. В акте подробно описывается техническое состояние всего жилого помещения: наличие ремонта, сантехники, а также имеющаяся в квартире мебель, бытовая техника, иные предметы обихода.

Нужно не только перечислить их, но и указать, в каком состоянии они находятся, на каких местах стоят, наименование модель, марка и пр. Это поможет в дальнейшем собственнику жилья оценить состояние своего имущества и взыскать ущерб за его порчу с недобросовестных жильцов.

Акт тоже подписывается обеими сторонами после осмотра квартиры. После чего нанимателю вручаются ключи. Если Вы решили сдать квартиру и оформить договор самостоятельно, следует соблюсти основные правила его составления.

Главное, четко прописать основные условия — адрес квартиры, срок и размер арендной платы , остальное по желанию сторон. Можно составить очень подробный документ на нескольких страницах, в котором предусмотреть все нюансы. А только самое необходимое, уместив всё на одном листе. Надежный договор должен включать такие пункты:.

О периодической возможности собственника проверять состояние квартиры. Это права собственника в присутствии нанимателя приходить в квартиру для осмотра на предмет ее сохранности, надлежащего санитарного состояния и пр.

Если такой пункт не предусмотреть наниматель попросту может не пустить наймодателя, ведь это его право. Максимальный срок, на который вы способны заключить договор найма - это 5 лет. И даже если в документе нет ссылки на то, на какой срок сдается квартира, он будет ограничен указанным временем.

Опытные юристы всё же советуют не сдавать квартиру в долгосрочную аренду. Заключить другой договор на новый срок всегда проще, чем расторгнуть уже имеющийся. Тем более, когда одна из сторон с расторжением не согласна.

Договор найма квартиры или аренды жилого помещения не требует обязательной регистрации в органах Росреестра, если он заключен сроком до одного года например, на ть месяцев или на полгода. Если же он заключается на более длительный срок, то такую сделку придется регистрировать. Минус в том, что это обязывает арендодателя готовить пакет документов и платить государственную пошлину за регистрацию.

К тому же сведения о сдаче жилья в аренду и получении наймодателем прибыли попадут в налоговый орган. Но, с другой стороны, регистрируя данную сделку, он получает дополнительные гарантии. Выгоднее всего заключить договор о найме квартиры с правом последующей его пролонгации и перезаключать его каждый год.

В основном краткосрочным договором пользуются собственники, уклоняющиеся от уплаты налогов с доходов от найма. Ведь о таком договоре в налоговой инспекции не знают договор не регистрируется в росреестре и от туда сведения не поступают налоговикам. Оплату за наём квартиры, а также условия внесения коммунальных платежей следует подробно расписать в договоре.

Некоторые наймодатели настаивают на залоге в отношении арендной платы. То есть требуют оплату сразу за несколько месяцев. Это гарантирует, что жильцы будут проживать в квартире весь оплаченный ими период. Для нанимателя же это уверенность в том, что он не останется без крыши над головой в течение того времени, за которое уже внес оплату.

Сведения о том, что за наём квартиры требуется внесение залога за несколько месяцев, могут быть указаны непосредственно в договоре либо оговорены сторонами устно. Лучше письменно зафиксировать в арендном договоре условия возврата или невозврата залога. Это на случай когда жилец решил съехать с квартиры раньше, в пределах того срока, за который уже внёс плату. Встречается условие о депозите арендной платы за последний месяц. Схема такова: в первый месяц вносится двойная оплата.

А за последний месяц ничего платить не надо, так как депозитный платеж и есть платеж за последний период. Этим депозитом страхуется хозяин квартиры, если постоялец съедет тайком, не заплатив за последний месяц. Передачу любых денег за аренду квартиры, будь то залог или ежемесячная плата, желательно фиксировать расписками.

Можно подготовить единый бланк, в который останется лишь вносить сумму и дату платежа, поставить подписи сторон. Для подтверждения факта передачи часто привлекают свидетелей. Их данные вносят в расписку.

Также желательно выполнять расписку в 2-ух экземплярах, чтобы один оставался у нанимателя, а второй у наймодателя. Если плата за наём жилья производится в безналичной форме, то плательщику обязательно нужно сохранять чеки квитанции о переводе денег владельцу квартиры. Сдающий квартиру внаём может допустить расторжение договора в одностороннем порядке по следующим основаниям:.

Договор найма может быть расторгнут также и через суд. Инициатором иска может быть как наймодатель, так и наниматель. Причиной обычно служит доведения жилья до негодного состояния либо было признано соответствующими органами аварийным.

Как правильно оформить договор аренды жилья

Иметь несколько жилых помещений не только роскошь, но и нередко головная боль. Это и дополнительная прибыль и какой-никакой присмотр за квартирой. Попробуем разобраться, как правильно сдать квартиру в аренду, как избежать при этом проблем с недобросовестными жильцами и налоговой инспекцией, как сохранить своё имущество. Право сдавать свою квартиру в аренду имеет её собственник. У кого на руках имеется свидетельство регистрации прав собственности выписка из госреестра на нее. Никакие родственники или очень близкие друзья не вправе заключать арендный договор с жильцами по просьбе владельца квартиры.

На что обратить внимание при заключении договора на аренду квартиры

Естественно, это не так. По закону арендодатель обязан платить налоги в любом случае. Такое мнение, что, если договор зарегистрирован всего 11 месяцев, платить налог не надо, сложилось у многих собственников квартир ошибочно. Просто если договор Вы заключаете менее, чем на год, то сам договор не нужно регистрировать. В реальности регистрация договора найма не имеет прямого отношения к налогам. Аренда квартиры — это доходная статья ее владельца, а владелец квартиры, как гражданин РФ, должен уплачивать налоги со своих доходов. Сделать это можно разными способами.

Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма, расторжение, налог

Подскажите, риэлторы утверждают что при заключении договора на 11 месяцев, налоговую уведомлять не надо и соответственно платить налог тоже. Так ли это? Andrey Y, это не выдумки агентов - это их безграмотность, которая великолепно вписывается в психологию человека, который сам не желает платить налоги, поэтому окружает себя теми людьми, которые дают такие советы. Типичное совпадение интересов агента и собственника, так выгодно всем - один ляпнул дурость, другой подхватил и так по цепочке :. В отличие от договора аренды жилья не требуется регистрировать договор найма жилого помещения. Однако все же регистрации подлежит ограничение обременение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года п. Но мне кажется, что этого никто не делает.

Правда, что, если сдашь квартиру меньше чем на год, платить налоги не нужно?

При сдаче квартиры в аренду важно уметь правильно задокументировать факт передачи недвижимости арендатору. Правильно составленный договор оговаривает обязанности обеих сторон и служит надежной защитой интересов обеих сторон. Вероятность возникновения неприятных неожиданностей все же есть, но имея на руках договор вы легко докажете свою правоту. Те, кто раньше не сталкивался со сдачей недвижимости, путают понятия найма и аренды. Оба документа предусматривают переход собственности за оговоренную плату в пользование арендатора срок действия оговаривается заранее.

Нужен ли договор?

Вы нашли квартиру и хотите ее снять. Любой юрист порекомендует сделать это официально — подписать договор. Какой договор лучше заключить?

В каких случаях нужно уведомлять налоговую о сдаче недвижимости?

Данные о полной стоимости займа в обязательном порядке указываются на первой странице соглашения. Высчитываться величина субсидии будет исходя из определенной нормы квадратных метров на человека, в денежном эквиваленте. Кто-то рассчитывает на временную поездку, преследуя разные цели. За время учебы в колледже проявил себя с положительной стороны, дисциплинированный студент, учится в меру своих возможностей, занятий не пропускает. Чтобы получить официальную поддержку государства, таким людям нужно доказать статус малоимущих, на основании которого они получат право на ряд государственных льгот и выплат.

Как правильно составить договор аренды

В работе точно. Создание новых подложных документов, которые содержат заведомо ложные факты и сведения, способные сбить следствие с правильного курса, направить на обвинение непричастного человека, а преступнику помогающих уйти от ответственности. Каждая карта содержит уникальный номер, по которому сотрудник службы контроля легко может установить ее подлинность.

Менеджер по производству-добыче угля. Система земельного права как науки включает в себя элементы научного познания земельных отношений. Один из способов формирования накопительной части пенсии - использование материнского капитала (п.

Разъясняет помощник прокурора Курчатовского района г. Постепенно идея чествовать пап наравне с мамами стала распространяться по соседним городкам, и уже в 1966 году праздник получил национальный статус в Америке. Поскольку ранее компенсация по вкладу не выплачивалась и наследнику полагается весь вклад, то сумма компенсации, полагающаяся выплате наследнику, составит 4500 рублей.

К тому же у некоторых учащихся нет и такой возможности, потому вопрос о льготах, полагающихся студентам очной формы обучения, в 2018 году остается по-прежнему актуальным. Условия её предоставления следующие: наследник стал жертвой природного катаклизма, не получил финансы из бюджета, есть риск банкротства.

Через полгода налоговая отменила сделку. Как и россияне, он не обязан платить налог за наследство. Для передачи одному из супругов прав на квартиру, находящуюся в совместной собственности обоих супругов, необходимо изначально произвести ее раздел и выделение долей каждого из супругов (ст.

В основном это звание получают после рождения третьего ребенка и семья таковой считается до совершеннолетия детей. Также очень важно наиболее полное владение картиной реально совершенного преступления для исключения из юридической квалификации преступления отягчающих признаков и возможность обратить внимание суда на наличие признаков смягчающих наказание, а таковые адвокат всегда должен уметь правильно и грамотно преподнести для достижения своей цели. При этом за 2015 год льгота будет предоставлена в отношении объекта с максимальной суммой налога.

Несмотря на отмену, документ не утратил юридическую силу. Для сравнительно небольших населенных пунктов это не вызовет проблемы, так как там суд только .

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно сдать квартиру
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Ярополк

    Если кратко то Крыские татары это часть населения Крыма разных национальных групп проживавших в Крыму.

  2. Мирон

    Ты заходи, если что.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных